El anhelo de convertir una vivienda arrendada en una propiedad propia es una inquietud frecuente entre aquellos que han residido en un inmueble durante muchos años. ¿Es posible legalmente adquirir la vivienda que se ha alquilado durante tanto tiempo? Este es un interrogante que vale la pena explorar desde un marco legal.

Para aclarar esta cuestión, el notario Mischel Cohen ofreció información valiosa a través de un video en la cuenta de TikTok @colegiodenotariosCDMX. Según Cohen, esta pregunta tiene fundamentos legales y se encuentra regulada bajo el término de Prescripción Positiva o Usucapión. Sin embargo, es importante señalar que no todas las situaciones de alquiler permiten la adquisición de la propiedad.

Para poder adquirir una vivienda que se ha estado alquilando, deben cumplirse ciertos requisitos específicos:

1.Posesión como Dueño: No basta con ser inquilino; es necesario ejercer la posesión del inmueble como si se fuera el propietario legítimo. Esto implica actuar y tratar la propiedad como propia, más allá del simple pago de la renta.
2.Posesión Pública: La posesión debe ser conocida por todos o estar registrada en el Registro Público de la Propiedad. No se aceptan posesiones ocultas o secretas.
3.Posesión Pacífica: La posesión debe haber sido adquirida y mantenida sin recurrir a medios violentos o ilegales.
4.Posesión Continua: La posesión debe ser ininterrumpida, sin interrupciones significativas que sugieran la falta de derecho sobre la propiedad.
Si se cumplen estos requisitos, existe la posibilidad de convertirse en propietario después de un cierto período. Por lo general, después de cinco años de posesión continua y de buena fe, se puede solicitar al juez que reconozca al inquilino como propietario del inmueble. Si la posesión ha sido de mala fe, el plazo puede extenderse a diez años o más, dependiendo de las circunstancias particulares.

El proceso de legalización de la propiedad comienza con una sentencia judicial que reconoce al inquilino como propietario. Este documento se puede inscribir en el Registro Público de la Propiedad, sirviendo como título de propiedad. Una vez inscrito, el inquilino se convierte en el propietario legal del inmueble.

Es fundamental destacar que, tras obtener la sentencia judicial, no es necesario acudir a un notario para validar la propiedad. Basta con realizar los trámites correspondientes en el Registro Público de la Propiedad y cumplir con las obligaciones fiscales. El registro de esta sentencia será el documento oficial que acredite al inquilino como legítimo propietario del inmueble anteriormente alquilado.

La posibilidad de convertir una vivienda arrendada en propiedad propia es real, pero está sujeta a una serie de condiciones y requisitos legales que deben cumplirse meticulosamente. Comprender las leyes y regulaciones aplicables es crucial antes de iniciar este proceso. Para aquellos que han alquilado una vivienda durante muchos años, esta ruta puede ofrecer la oportunidad de convertirse finalmente en dueños de su hogar, siempre que se cumplan las condiciones legales establecidas.

La usucapión es un mecanismo legal que permite la adquisición de la propiedad mediante la posesión continua y pacífica. Este proceso es un reconocimiento de la realidad de la posesión y uso prolongado de un inmueble. Sin embargo, es un procedimiento que requiere un conocimiento detallado de la ley y un cumplimiento estricto de los requisitos.

En un país donde el acceso a la vivienda es un tema de constante debate, la usucapión puede ser una herramienta útil para regularizar la situación de muchos inquilinos de larga data. No obstante, es vital asesorarse adecuadamente y asegurarse de que todos los pasos legales se sigan correctamente para evitar futuros conflictos.

En conclusión, vivir en una casa por muchos años puede abrir la puerta a convertirse en su propietario legal, pero esto depende del cumplimiento de estrictos criterios legales y de un proceso judicial que valide dicha posesión. Este camino, aunque lleno de desafíos, puede ser una vía para alcanzar el sueño de tener un hogar propio para quienes han demostrado un compromiso y una constancia en la posesión de su vivienda.